Історія іпотечного кредитування
Історія іпотеки йде корінням в стародавні цивілізації Межиріччя. Багато істориків припускають, що ще в стародавньому Вавилоні, Шумері, Ассирії та інших країнах того найдавнішого періоду люди вже брали гроші в борг для придбання житла, а запорукою ставало саме житло. З тих часів не так вже й багато змінилося в схемі іпотечного кредитування, багато сучасних банки та інших кредитних організацій працюють за таким же принципом, кредитуючи як придбання будинків, так і квартир.
Одна з найперших згадок про іпотечне право сходить до стародавньої Індії, в кодексі Ману, стародавньому індуїстському зводі законів, зокрема, йдеться про обманні та шахрайські методи іпотечного кредитування, коли або позичальник, або кредитор прагнули обдурити іншу сторону. Там же передбачалося покарання за подібні нечесні дії. На жаль, шахраї так само були в усі часи й історичні епохи.
Протягом багатьох століть іпотеку, як втім, і звичайне кредитування часто критикували за стягування відсотків, деколи необгрунтовано високих. Цікаво, що навіть згідно Дантівського пекла, лихварі займали особливе місце в сьомому колі пекла.
А в єврейському законі Бог засуджує позику грошей під відсотки. Згідно Американському реєстру законів, історія іпотеки бере свій початок саме в священних талмудичних писаннях. Стародавні греки і римляни просто запозичили ці концепції з іудейських джерел. Римляни взяли концепцію боргового забезпечення, передавши право володіння майном кредитору, в той час як боржник зберігав контроль над ним до тих пір, поки борг не буде погашений.
В тій чи іншій формі іпотечне кредитування існувало і після падіння Римської імперії в нових середньовічних державах. Також цікаво, що в епоху «великих географічних відкриттів» особливо популярними стали позики на торгові човни, де в якості застави був сам човен. Тобто дуже схожий принцип з іпотечним кредитуванням. В цей же період вперше було запроваджено страхування, адже ті ж торгові човни постійно піддавалися ризику, будь-то внаслідок буревіїв і штормів або нападів піратів. Щоб зменшити ризик кораблі і вантажі страхувалися так само, як зараз страхуються автомобілі і заставне майно по іпотеці.
Автор: Павло Чайка, головний редактор історичного сайту Мандрівки часом
При написанні статті намагався зробити її максимально цікавою, корисною та якісною. Буду вдячний за будь-який зворотний зв'язок та конструктивну критику у вигляді коментарів до статті. Також Ваше побажання/питання/пропозицію можете написати на мою пошту pavelchaika1983@gmail.com або у Фейсбук.